临收房的日子愈加近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，特别是买到一手房的。不过，装修保障网记者在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要谨慎，以防后期出现纠纷。
1、新房交房要满足什么条件?
根据规定开发商出货产品房子需要符合以下条件：
1、经建设工程水平监督机构核验合格
产品房一般是由所在区、县建设工程水平监督站核验，出具是不是合格的书面证明，假如验收合格，还须说明水平等级，如合格、优良等。
2、住宅房子所属的楼需要获得了住宅出货用许可证
住宅房子所属的楼需获得住宅出货用许可证，住宅出货用许可证是由市或区房子土地管理局颁发的。未获得许可证的房子，不允许出货，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查看。
3、获得了新建产品房房产权证(大产证)
事实上只须获得"大产证"，就需要拥有1、二条所列条件。没“大产证"的，开发商不可以办理交房手续，开发商向买方预先出货房子交钥匙的，买方应拒绝同意。
不少购房者在开发商房子不拥有合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房子;或配套不到位;或水平存在问题或产权有纠纷;或有的成本未缴付，致使不可以按时获得住宅出货用许可证和产品房房产权证。
这个时候购房者只能是左右为难：退房吧，已投入很多装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有很多不便，或干脆没办法居住，再说，即便是需要退房，购房者也没办法需要开发商赔偿我们的全部经济损失，由于购房者也有过错，也应付提前装修导致的损失承担肯定责任。因此，在收房时必须要审核开发商是不是符合上面的条件。
2、新房出货的一般步骤
1、公告
开发商获得产品房房产权证后，应以书面形式公告购房者在约定时间内对房子进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼公告书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没到指定地址办理有关手续，则一般被视为开发商已实质将该房出货用户用。
2、验收
购房者应依据购房合同约定的规范对房子工程水平及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽略对房子产权是不是明确进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程水平检验合格单和产品房房产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》
依据《产品住宅实行住宅品质保障书和住宅使用详解书规范的规定》等有关法规，产品房出货用时，应当提供住宅品质保障书和住宅使用详解书。该法规规定，《住宅品质保障书》是开发商对销售的产品住宅承担水平责任的法律文件，可以作为产品房预、供应合同的补充约定，与合同具备同等效力。开发商应当按《住宅品质保障书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房子交接书。产品住宅售出后，委托物业管理公司等单位修理的，应在《住宅品质保障书》中明示所委托的单位;而《住宅使用详解书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的种类、性能、标准等作出说明，并提出用需要注意的地方。
4、签署房子交接书
购房者对房子及其产权进行检验，觉得符合合同约定条件的，应与开发商签订房子交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，需要开发商签字，直至开发商的房子完全符合交房标准，再签署房子交接书。
3、业主收房时应该注意的要素
1、在验房之前，假如开发商需要缴费或者是签署文件，那业主绝对不要答应，不然在验房时业主发现的水平问题，就只能自己付钱解决了。
2、假如开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，由于产权证业主完全可以自己办，假如交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、需要先验房后收住宅钥匙
购房者在没验收房子之前，不可以签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。由于依据《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》(下称产品房交易司法讲解)的规定，“交钥匙”即使房子出货用。因此领取住宅钥匙将来验房发现问题，开发商只承担房子水平包修责任，而没逾期交房的重压。
4、验房中所发现的水平问题必须要白纸黑字写在纸面上，不可以听信开发商的口头承诺，并且在房子问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，如此业主才不会在开发商无限时拖延之后毫无方法。
5、收房时需要仔细查询的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查询以下文件：
：房地产开发商需要已经获得《建筑工程竣工备案表》，这是强制需要的。
第2、常说的"两书"---"品质保障书"和"使用详解书"，这是建设部《产品房销售管理方法》中需要的，目前交房时开发商都应提供。
第3、开发商已获得认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约定的有出入，以便尽快使问题获得解决。
6、接收房子后仍可追究开放商违约责任
担忧开发商逾期交房，担忧一旦接收房子后，就不可以再追究开发商违约责任是没必要的。缘由如下：
、接收房子与追究开发商逾期交房责任之间并没办法定的先后顺序，也没任何法律规定接收房子后就不可以再追究开发商违约责任;
2、在开发商已经逾期交房且没有免责事由的状况下，是不是追究与何时追究开发商违约责任完全是购房者自己的权利;
3、除购房者明确表示舍弃外，接收房子本身并不意味着购房者舍弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任遭到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实质交房之日起两年内倡导我们的权利。
4、什么状况可以退房?
因为交易过程中的一些不规范操作与开发商在资金、工程进度等方面的问题，致使退性生活件时有发生，那样在那种情况下，购房者可以退掉已购房子呢?
1、延迟出货房子
这样的情况是现在买房人可能遇见的一种状况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住公告。一般超越3个月开发商还不可以交房，购房人就能需要开发商退房，并需要双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，致使合同无效
现在，开发商需要证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就是违法操作，与买房人签署的合同是无效合同。因为是无效合同，购房人应当腾空房子，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人赞同变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，需要经过购房人赞同。不然，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人赞同而擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，购房人可以依据合同约定需要开发商退房。
4、没办法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。若是公积金贷款，需要开发商出具有关资料，交由公积金归集部门审核。假如开发商提供的资料显示出不拥有公积金贷款条件，购房人因此而不可以获得公积金贷款，购房人就能需要退房。
5、拿不到产权证
因为开发商是什么原因，买房人在合同约定的期限内没办法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就能需要退房。另外，因为前几年一些房产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，致使购买这类楼盘的购房人入住多年后没办法拿到房子产权证，购房人也可以需要退房。
6、房子面积误差超越3%
现在，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以内(含3%)，购房人需要退房的，法院将不予支持。而假如面积误差比值超出3%，购房人需要退房并需要退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房子水平不合格
房子水平不合格是房子的“硬伤”。出现这样的情况，第一是开发商很难拿到《竣工备案表》，没办法交房。或者是房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格。据了解，到现在为止，北京法院还没因为房子水平不合格而判决退房的案例。
8、房子水平致使严重干扰用
依据人民法院刚刚发布的产品房交易合同纠纷司法讲解，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房人需要退房并需要开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房子水平问题严重干扰正常居住用，主如果房子入住后因为前期施工缘由致使房内空风韵量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房屋抵押
假如开发商在供应房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查明后，就能需要退房。
